明天恒大文化旅游城要开始算价落位了，开盘在即。
平心而论，这次开盘，领导们搞的并不漂亮！
对一线市场不了解，对北京市场的预估不足。
没有想到渠道进场后，市场那么火爆！
前期招聘了几百人的拓客和电开团队，都成了装资料袋的勤杂工。连置业顾问也招聘了几百人，多数也就是签单员。
尤其是看到市场火爆以后，迅速加推个地块，把亿销售目标变成亿，这个目标放在二线以下市场，节奏和套路都对，但是放在北京这种一线市场，就不如快速去化，迅速加推二期来的更有利！
没摸准北京市场的脉搏，北京这种一线市场属于政策市，瞬息万变，一个政策出来可以火，一个政策出来也可以冰！为了适应这种节奏，北京的各大开发商都是快节奏小体量开盘，快速收割！
恒大却把三四线的开盘套路套用在一线城市，不适用。
其一，这种超大体量开盘，不适应北京瞬息万变的政策市变化。
因为体量过大，尤其是因为加推新地块五证不齐，销售任务翻倍成亿，导致错过天时结果等来了新广告法zhengfu整顿开发市场不允许误导消费不允许虚假信息不允许逼定客户不允许五证不齐开盘强制搜查房地产捂盘惜售等问题，一步失去先机，步步失去先机！
因为大体量开盘，在现在的政策下，谨小慎微，小心翼翼，容易踏雷区！
因为大体量开盘，组认筹客户，玩多日开盘，存在市场风险。客户看完价格，第二天在朋友圈微信群微博群散布负面信息，市场不在掌控范围内！
其二，算价落位这种环节在北京市场属于鸡肋，徒浪费时间，错失销售时机。
新广告法出台，zhengfu整顿房地产市场秩序，规范的房地产市场游戏规则呼之欲出！
恒大原有的模式和套路已经末日黄花，后面怎么变革，怎么走？
我来恒大学习的这些套路和玩法还有没有用，一切都是未知数。
拭目以待！
弓已上弦，刀已出鞘！
北京年最大规模开盘，我来啦！
作者闲话：